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倉敷市のマンションで塗り替えが必要な理由とは？放置するリスク・費用・業者選びなど基礎知識を解説
マンションの塗り替えをご検討のオーナー様、管理組合様、管理会社様にとって、どのタイミングで、どの塗装会社に依頼すれば良いのかを考える必要がありますよね。
いつも塗装を依頼している会社が決まっていれば問題ないのですが、新しい塗装会社を探す必要がある場合は、時間も労力もかかります。
本記事では、会社選びで失敗しないために、マンション塗り替えについて、知っておくべきポイントをまとめます。
マンションの塗り替えをご検討されているオーナー様は、塗り替えの基礎知識をつけるためにも本記事をご参考ください。
目次
１．マンション塗り替えはなぜ必要？劣化を放置するリスク
２．マンション塗り替え工事の内容と費用内訳
３．マンション塗り替えで後悔しない業者選びのチェックポイント
４．倉敷市でマンション塗り替えを相談するなら想建ペイントへ
1．マンション塗り替えはなぜ必要？劣化を放置するリスク
マンションの塗り替えには、美観を保つという目的もありますが、最も重要なのは建物の防水性を維持することです。 「費用がかかるから」と劣化を放置してしまうと、建物の資産価値が低下するリスクがあります。長期的なコストを抑えるためにも、定期的なメンテナンスは欠かせません。
① 建物の耐久性の低下のリスク
塗り替えを怠ると、建物全体の耐久性低下につながる可能性があります。
外壁の防水性が失われると、ひび割れが生じ、そこから雨水が内部へ浸入してしまいます。雨漏りが発生すると内部構造の腐食が進み、建物の耐久性が著しく損なわれます。 また、階段・廊下の床・屋上などの防水層も時間とともに劣化します。これらを放置すると同様に雨漏りの原因となるため、定期的なメンテナンスと補修が必要です。
〈マンション外壁の主な劣化サイン〉
外壁の状態を定期的にチェックし、以下のような劣化サインが見られたら早めに対処しましょう。
● 色あせ・チョーキング 塗装が劣化してくると、外壁の色あせやチョーキングが発生します。チョーキングとは、外壁を手で触れた際に塗料の粉が指につく現象で、塗膜劣化の初期症状です。この段階で対処することで、補修範囲を最小限に抑えることができます。
● ひび割れ 防水性が低下すると、外壁にひび割れが生じます。幅0.3mm以下の細かいひび割れであれば、塗り替え時の下塗り材で対応できますが、幅0.3mm以上の場合は事前に補修工事が必要です。
● コーキングの劣化 外壁の目地部分やサッシ周りに使用されているコーキング材は、経年劣化によって表面にひび割れが入ったり、痩せたりしていきます。さらに劣化が進むと脱落や剥離が生じ、雨漏りの原因となることもあります。塗り替え工事の際には、コーキングの打ち直しも合わせて行います。
● 防水層のひび割れ 屋上・ベランダ・廊下の床などには防水工事が施されていますが、これらも劣化が進むとひび割れが発生し、雨漏りを引き起こします。ひび割れが生じる前に、定期的な防水工事を行うことが重要です。
これらの劣化サインが確認された場合は、早急に専門の塗装会社へ点検・診断を依頼し、適切な時期に塗り替え工事を実施してください。 劣化が深刻になるほど補修範囲が広がり、費用もかさんでしまいます。費用を抑えるためにも、早期発見・早期対応が最善の策です。
②資産価値と入居率の低下
外壁の劣化を放置すると、建物の美観・耐久性が損なわれます。耐久性の低下は資産としての評価を下げるだけでなく、外観の悪化が入居希望者の印象にも悪影響を与え、入居率の低下、ひいては収益性の低下へとつながる可能性もあります。 定期的な塗り替えを行うことは、こうしたリスクを未然に防ぎ、建物の資産価値と収益性を長期にわたって守ることに直結します。
2．マンション塗り替え工事の内容と費用内訳
マンション塗り替え工事について、工事の流れから費用の内訳まで詳しくご説明します。
塗り替え工事の流れ
塗り替え工事は、基本的に以下の流れで進みます。 なお、建材の種類や現場の状況によって、工事内容が一部異なる場合があります。
【工事前】
１.現場調査 2.点検報告・見積書の提示 ３.契約・工事日程の決定 ４.入居者への工事のご連絡
【工事開始】
5. 足場架設 6. 高圧洗浄 7. 下地補修 8. コーキング工事 9. 養生 10. 塗装作業 11. 付帯塗装（外壁以外の塗装箇所）12. 足場解体 13. 最終検査
マンションの塗り替えは施工範囲が広いため、工期は1〜2ヶ月程度が目安となります。 広い面積を扱うからこそ、細部の補修も丁寧に行うことが、長持ちする仕上がりへとつながります。
費用の内訳
塗り替え費用は、上記の工事内容をもとに算出されます。 足場・高圧洗浄・コーキング・塗装といった各工程の施工範囲によって費用が変わるほか、使用する塗料のグレードによっても金額が異なります。耐用年数の長い高耐久塗料ほど材料費は高くなりますが、長期的なコストパフォーマンスを考慮した選択が重要です。
「高額＝高品質」ではないことに注意
複数社の見積りを比較する際、費用が高いからといって必ずしも施工品質が高いとは限りません。 塗装工事の品質は、細部に至るまで丁寧な作業を省かない職人の技術力に大きく左右されます。 塗装業者の中には手抜き工事を行ったり、下請け業者に工事を丸投げしてしまう会社もあり、そのような場合は価格と品質が見合っていないこともあります。費用だけでなく、施工体制や実績もしっかり確認しましょう。
3．信頼できる塗装会社を安心して選ぶためのチェックポイント
マンション塗り替えを成功させるうえで、最も重要なのが信頼できる塗装会社を選ぶことです。 ここでは、業者選びの際に必ず確認しておきたいポイントを詳しくご紹介します。
① 点検診断を丁寧に行うか
点検診断は、マンションの規模にもよりますが、通常2〜3時間程度かけて行われます。 細部の劣化箇所をしっかり記録し、必要な施工内容を事前に把握するために、丁寧な調査が欠かせません。
1時間もかからず診断を終えてしまう会社は、劣化状況の正確な把握よりも見積書の作成が目的となっている可能性があります。建物を長持ちさせるという意識が薄い会社である場合もあるため、診断の質にも注目しましょう。
② 施工実績が豊富か
地元での施工実績が豊富な塗装会社は、施工品質・顧客対応ともに信頼性の高い傾向があります。 口コミ評価が低く、実績の少ない会社への依頼は避けた方が無難です。
また、マンション塗り替えの実績があるかという点も重要な確認事項です。 地域の塗装会社の中には、戸建て塗装の経験は豊富でも、マンション塗装の実績がほとんどないケースも少なくありません。 マンションの塗り替えは、施工規模の大きさだけでなく、使用材料の違いや入居者への配慮など、戸建てとは異なる対応が求められます。事前にマンション塗装の経験年数や件数を確認しておくことをおすすめします。
③ 保証・アフターサポートが充実しているか
施工後に万が一不具合が発生した場合、迅速に対応してもらえるかどうかは非常に重要です。 保証書を発行している会社かどうかを確認するとともに、保証の適用範囲・期間・対象となる不具合の種類についても事前にしっかり確認しておきましょう。
なお、アフターサポートを謳っていても、実際にはほとんど対応していない会社も存在します。 口コミやアフター対応の実績がある会社を選ぶことが、長期にわたる安心につながります。
4．倉敷市でマンション塗り替えをお考えなら、想建ペイントへご相談ください
マンション塗り替えの実績も豊富な株式会社想建（プロタイムズ倉敷水島店）では、工事品質・入居者対応・アフターケアまで一貫してサポートいたします。 ここでは、当店が多くのお客様に選ばれる理由をご紹介します。
完全自社施工による高品質・適正価格の工事
当店は完全自社施工体制を採用しており、下請け業者への丸投げは一切行いません。 中間マージンが発生しないため、無駄なコストを省いた適正価格で、高品質な施工をご提供しています。 職人が責任を持って最初から最後まで担当することで、丁寧で精度の高い仕上がりを実現しています。
プロタイムズ加盟店としての徹底した施工管理
当店は、塗料メーカー「アステックペイント」が運営するプロタイムズの加盟店です。 プロタイムズは、厳選された優良施工店で組織されたネットワークであり、加盟店には厳しい工事基準と施工管理体制が求められます。その基準をクリアした専門店として、品質・技術・対応力のすべてにおいて高い水準の施工をお約束します。
豊富な施工実績
地域に根付いた塗装専門店として、倉敷市を中心に多数の施工実績を積み重ねてきました。 戸建て塗装だけでなく、マンション・アパートなどの集合住宅の施工実績も豊富です。 実際の施工事例は、ぜひ下記よりご覧ください。
施工実績はこちら：https://www.souken-group.com/works/
ショールームで実物を確認しながらご相談いただけます
当店のショールームでは、実物サンプルを見ながら塗料の色や質感をご確認いただけます。 カタログや説明だけではイメージがつかみにくい点も、実物を手に取ることで納得してご選択いただけます。 相談・来店は無料で、しつこい営業や強引なご提案は一切行いません。どうぞお気軽にお越しください。
マンションの塗り替えについて少しでも気になることがあれば、倉敷市で実績豊富な株式会社想建（プロタイムズ倉敷水島店）へお気軽にご相談ください。 無料相談・無料診断を受け付けております。まずはお問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。
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